Vous avez trouvé le terrain de vos rêves pour y faire construire votre maison. Avant de commencer les travaux, il est important d’estimer correctement le coût total, notamment celui de la viabilisation du terrain. Mais qu’est-ce que la viabilisation et comment estimer son coût ? Cet article répondra à toutes vos questions et vous saurez comment viabiliser un terrain !
Qu’est-ce que la viabilisation d’un terrain ?
La viabilisation, c’est l’ensemble des travaux nécessaires à l’installation des réseaux (eau potable, assainissement, électricité, gaz…) et aux accès au futur logement.
Cette étape doit être effectuée avant toute construction sur un nouveau lotissement ou une parcelle isolée non équipée. Elle peut aussi concerner une parcelle déjà équipée si elle ne dispose pas encore des bons raccordements ou si les anciens réseaux sont vétustes.
Les différentes étapes de la viabilisation :
- Raccordement aux différents réseaux (électricité, gaz…)
- Mise en place d’un système d’assainissement
- Réalisation des voiries et trottoirs
- Mise en place de l’éclairage public
Comment estimer le coût pour viabiliser un terrain ?
Pour bien comprendre les frais liés à cette étape cruciale pour votre future maison, il faut tenir compte de plusieurs paramètres. Voici les éléments à prendre en compte pour estimer le coût total de la viabilisation.
Raccordement aux réseaux électriques, gaz et eau potable
Lorsque vous voulez construire une maison sur un terrain non équipé, il est nécessaire d’installer des raccordements aux différents réseaux (électricité, gaz et eau). Le prix du raccordement peut varier selon la distance entre votre logement et les bornes disponibles.
Exemple :
Pour un raccordement de 10 mètres au réseau d’eau potable avec pose d’un compteur individuel, vous devrez compter environ 1500€. Pour l’électricité ou le gaz naturel, ce tarif sera compris entre 1000€ et 2500 € selon la longueur du tracé à réaliser.
L’assainissement collectif ou individuel
L’installation d’un système d’assainissement est obligatoire pour garantir votre santé ainsi que celle de vos voisins. Il s’agit soit :
- Du raccordement au tout-à-l’égout si celui-ci est disponible
- D’une installation autonome appelée assainissement non collectif (ANC) dans le cas contraire.
Exemple :
Pour une habitation située à proximité immédiate du réseau public existant permettant un branchement direct en limite de propriété avec fosse septique toutes eaux « toutes eaux » et un épandage, le coût moyen est d’environ 6000€. Pour une installation individuelle de traitement des eaux usées par une micro-station, il faut compter entre 5 000 et 10 000€.
La voirie et l’éclairage public
Le coût de ces travaux dépendra essentiellement de la nature du sol (enrobé ou béton) ainsi que des équipements publics mis en place. Il est souvent inclus dans les frais liés à la viabilisation mais peut être facturé séparément par certaines communes..
Exemple :
Pour une réalisation avec caniveaux, trottoirs sur dalle béton et chaussée revêtue d’enrobé bitumineux (2 couches), prévoyez environ :
- Entre 60 €/m² HT pour un lotissement
- De l’ordre de 100 €/m² HT pour une route départementale
Conseils pour bien gérer son budget lorsqu’on veut faire construire sa maison :
- L’importance d’estimer correctement le coût total de votre projet dès le début,
- Penser aux aides financières possibles comme le prêt à taux zéro ou encore les crédits d’impôt,
- Bien choisir les entreprises qui vont réaliser chaque étape des travaux pour éviter toute mauvaise surprise.
Maintenant vous avez toutes les clés en main pour établir un budget précis pour la viabilisation de votre terrain. N’oubliez pas que le coût peut varier d’un projet à l’autre, il est donc important de s’informer auprès des différents prestataires avant tout engagement.
Je vous souhaite une bonne construction et une belle installation dans votre future maison !
