Cela fait maintenant 10 ans que je travaille dans le domaine de la construction de maisons. Au fil du temps, j’ai pu constater à quel point il était important de bien préparer son projet de construction pour éviter les mauvaises surprises et les retards.
Dans cet article, je vais vous donner mes meilleurs conseils pour préparer au mieux votre projet de construction de maison. Que ce soit pour votre résidence principale ou une maison secondaire, il est essentiel de suivre ces étapes pour que votre rêve devienne réalité.
Définir ses besoins et ses envies
Pour réussir la construction de sa maison, il est primordial de bien définir ses besoins et ses envies. Que vous ayez déjà une idée précise du style de maison que vous recherchez ou non, cette étape clé est indispensable pour éviter les mauvaises surprises et pour que votre maison corresponde parfaitement à vos attentes.
Pour commencer, il est important de lister les fonctionnalités dont vous avez besoin : nombre de chambres, de salles de bain, d’espaces de vie, etc. Mais ne vous limitez pas qu’à cela. Pensez également à vos habitudes de vie, à vos loisirs, à vos envies d’aménagements extérieurs (jardin, piscine, terrasse, etc.). Tout cela doit être pris en compte pour que votre maison réponde parfaitement à vos attentes de confort et de bien-être.
N’oubliez pas que la définition de vos besoins et envies est aussi guidée par votre budget. Vous devez donc également prendre en compte les coûts liés à chacune de vos envies et privilégier ce qui est essentiel à vos yeux.
- Listez les fonctionnalités dont vous avez besoin
- Pensez à vos habitudes de vie et à vos envies d’aménagements extérieurs
- Tenez compte de votre budget
Une fois cette première étape franchie, vous pourrez aborder la suite de votre projet de construction de maison en toute sérénité.
Le choix du terrain
Le choix du terrain constitue l’une des étapes les plus cruciales dans la préparation d’un projet de construction de maison. Il ne faut pas le prendre à la légère. Il détermine notamment les coûts de construction, la nature des travaux, ainsi que les contraintes structurelles liées à la configuration du terrain.
Pour bien choisir son terrain, il faut avant tout définir ses critères de sélection. La localisation, l’orientation, la superficie, le relief, la présence de réseau d’eau et d’électricité sont des éléments primordiaux à prendre en compte.
Outre ces éléments de base, la nature du sol est également un critère clé. En effet, la nature du sol influence le coût de construction, ainsi que les travaux de fondations. D’où l’importance de réaliser une étude géotechnique préalable pour appréhender la composition du sol et sa portance.
Enfin, il est important de vérifier la constructibilité du terrain avant son acquisition. Pour cela, il faut consulter le Plan Local d’Urbanisme (PLU) en mairie. Le PLU donne les informations sur les règles d’urbanisme propres à la commune. Il est ainsi possible de savoir si le terrain est constructible, ou dans quelle mesure il l’est. En effet, certains terrains peuvent être soumis à des réglementations spécifiques en matière de coefficient d’occupation des sols (COS), de hauteur des bâtiments, d’emprise au sol…
- Pour bien choisir son terrain, il convient de :
- définir ses critères de sélection ;
- vérifier la nature du sol ;
- vérifier la constructibilité du terrain.
Conseil :
Pour éviter les mauvaises surprises, il est conseillé de s’entourer de professionnels qualifiés pour le choix et la vérification du terrain. Un géotechnicien pourra procéder aux études géotechniques nécessaires, tandis qu’un architecte pourra vous conseiller dans la vérification de la constructibilité du terrain.
Le choix du constructeur
L’un des choix les plus importants dans un projet de construction de maison est celui du constructeur. En effet, c’est lui qui va matérialiser votre projet et qui sera votre interlocuteur privilégié tout au long du chantier.
Pour choisir un bon constructeur, il est important de se renseigner sur son expérience et ses réalisations. N’hésitez pas à demander à visiter des maisons qu’il a déjà construites pour vous faire une idée de son travail.
De plus, pensez à vérifier les garanties proposées par le constructeur, notamment la garantie décennale qui permet de couvrir les éventuels défauts de construction pendant 10 ans après la réception des travaux.
Enfin, il est primordial de bien choisir un constructeur avec qui le courant passe bien et qui soit à l’écoute de vos besoins et de vos envies. La communication doit être fluide et l’échange doit être naturel. N’hésitez pas à rencontrer plusieurs constructeurs avant de faire votre choix final.
- Se renseigner sur l’expérience et les réalisations du constructeur
- Vérifier les garanties proposées, notamment la garantie décennale
- Rencontrer plusieurs constructeurs et choisir celui avec qui le courant passe bien
En suivant ces conseils, vous devriez être en mesure de choisir un constructeur de confiance qui saura répondre à vos attentes et réaliser la maison de vos rêves.
Les démarches administratives
La construction d’une maison ne se limite pas à la réalisation de plans et à la pose de briques. Il est également nécessaire de se conformer aux exigences légales et de prendre en compte les formalités administratives.
Tout d’abord, il est important de se renseigner sur les autorisations d’urbanisme. En fonction de la taille de votre projet et de sa localisation, vous aurez peut-être besoin de demander un permis de construire ou une déclaration préalable de travaux. Il est recommandé de contacter votre mairie pour savoir quelles sont les procédures à suivre.
Au moment de lancer les travaux, il est également essentiel de souscrire une assurance dommages-ouvrage. Cette assurance vous garantit d’être indemnisé en cas de sinistre durant les dix années suivant la réception des travaux. Elle est obligatoire pour tous les travaux de construction.
Vous devrez également vous occuper des raccordements aux différents réseaux (eau, électricité, gaz…). Renseignez-vous auprès des concessionnaires pour connaître les démarches à suivre et les délais à respecter.
Enfin, n’oubliez pas que la construction d’une maison neuve est soumise à la TVA. Selon votre situation, vous pourrez bénéficier d’une TVA réduite (5,5 %) ou d’une exonération totale (si vous êtes propriétaire de votre ancien logement depuis au moins deux ans).
- Renseignez-vous sur les autorisations d’urbanisme
- Souscrivez une assurance dommages-ouvrage
- Effectuez les raccordements aux différents réseaux
- Prenez en compte la TVA applicable
En respectant ces différentes formalités administratives, vous pourrez aborder sereinement la construction de votre maison.
Le suivi de chantier
Une fois que la construction de votre maison est lancée, il est important de suivre le déroulement pour vous assurer que tout se passe comme prévu et que les délais sont respectés.
Il est recommandé de fixer des rendez-vous réguliers avec le chef de chantier pour discuter de l’avancement des travaux et poser vos éventuelles questions.
Le suivi de chantier peut également être facilité grâce à la mise en place d’un cahier de suivi dans lequel vous pouvez noter l’évolution du chantier et les demandes que vous avez formulées auprès du constructeur.
- Conseil : Prenez des photos à chaque étape du chantier pour garder une trace visuelle de l’avancement de la construction.
- Conseil : Vérifiez que le constructeur respecte bien les normes de construction en vigueur et que les matériaux utilisés sont conformes à vos souhaits.
En cas de modification en cours de chantier, il est important de conserver une trace écrite de l’accord entre vous et le constructeur.
N’oubliez pas que vous êtes le maître d’ouvrage et que le constructeur est tenu de vous donner toutes les informations nécessaires concernant l’avancement de la construction.
Enfin, gardez en tête que le suivi de chantier nécessite une grande disponibilité et donc, une organisation claire de votre part pour optimiser la communication avec le constructeur.
